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2018年全国将有937个购物中心要开业|全名单来了!
日期:2018-03-27 浏?#26469;?#25968;:
全名单来了!
2018年全国将有937个购物中心要开业
特别说明:本文转载自赢商网(作者 / 周彩云)

近几年,全国购物中心遍地开花,并下沉三四线城市,呈现一片蓬勃发展之势。这两年,购物中心开业量更是高位运行,开业量逐年上升。不过接下来2018年拟开业购物中心数量、体量均呈?#20013;?#24133;下滑趋势,超大体量商业项目大幅减少。

据赢商大数据中心统计,2018年全国拟开业大型商业项目约937个,商业体量高达8400多万㎡,数量、体量比2017年计划开业项目分别下降约3%、14%。(2017年拟开业数量970个,商业体量9800多万㎡),但不少项目仅仅是未能赶2018年内开业,作为未开业的商业存量仍然非常庞大。

值得注意的是,2018拟开业项目中,近百项目是原计划2017年开业延期而至,延期开业已经成为普遍现象,据预测,2017年?#23548;?#24320;业率约为原计划的50%,约500个项目开业。







 

(注:统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业?#20540;齲?#19981;含专业市场、文旅项目,下同)

1
区域分布:四大区域拟开业量下降 三大区域增长

从全国七大区域看,2018年拟开业量对比2017年拟开业量,四大区域下降,三大区域增长。其中,华东、华中、华北、东北四大区拟开业数量同比出现下降,东北、华中地区降幅最大。

另外西南、西北、华南三区域增长,西部两区增幅度大。显而易见,接下来西部地区商业地产增长将领衔其它地区,集中爆发的开业量,将吸引更多品牌进入,而中部、北部市场表现乏力。

各区域计划开业项目数具体表现:

华东地区:计划开业360个项目遥遥领先。不过拟开业量对比2017年数量仍减少40个,下降约10%;

西南地区:排第二,商业活跃度?#20013;?#39640;涨,192个项目,同比数量增长40个,增幅约26%;

华南地区:排第三,不过拟开业量比上年?#20173;?#38271;14个,同比增幅约13%;

西北地区:排第四,但增长强劲,同比增长22个项目,增幅28%;

华中、华北、东北:?#26469;闻?#22312;后面,且同为拟开业量下滑的区域,华中地区减量44个,降幅35%;华北减量1个,降幅2%;东北减量24个,降幅53.33%。

2
城市分布:一线城市及新一线城市增长放缓

一线城市商业增量有限,增速?#20013;?#25918;缓,并向郊区外拓。2018年,北上广深四大城?#24515;?#24320;业量合计88个,比2017年减少5个,商业总体量则减少近40万㎡。

上海、?#26412;?#25968;量、体量均下降;

上海减少22个,降幅39.3%;

?#26412;?#20381;然是个位数,从去年的9个减少为8个;

广州拟开业量是去年的3倍多;

深圳数量增长4个,体量却下降近30万㎡;

不约而同,广深大部分项目位于城?#34892;?#21306;或甚?#20004;?#21306;地带。

随着城市外拓,郊区社区型商业成为一线城市商业发展的大趋势。从四个一线城市看,上海、深圳相对更有活力,潜力更让人看好。

 

3
新一线城市:拟开业数量、体量均下滑

15个新一线城市,对比2017年开业数量、商业体量均呈现下降,数量合计257个,占全国总数量的27.4%,比上一年减少33个,体量合计2367.84万㎡,占全国总体量的24.2%,比上一年减少近600万㎡。

15个城市中,重庆、西安、长?#22330;?#26080;锡、武汉、大连、青岛、沈阳等8个城?#24515;?#24320;业项目数量下降;重庆、西安、杭州、长?#22330;?#26080;锡、沈阳、武汉、青岛、大连等9个城?#24515;?#24320;业商业体量下降。

值得注意的是,大连2018年无新开业项目;单从商业体量看,重庆、武汉、沈阳降幅最大,宁波、南京、天津增长明显。

4
西部商业崛起

从2018年拟开业项目数量TOP20城市看,未来全国商业重心再次清晰呈现,重点是西部?#32479;?#19977;角市场

西部重庆、西?#24425;?#25490;头兵;

昆明进入前十,超越成都;

贵阳也进入前20,跟合肥并肩。

长三角依托优?#38477;?#22320;理位置和经济条件优势,8个城市商业特别活跃,华南集中在广州、深圳、佛山,华中乏力,东北无城市上榜。

5
体量分析:5~10万㎡体量是主流、20万㎡以上大体量项目减少

2018年拟开业项目体量区间与2017年基本一致:

1、5~10万㎡体量是主流

这个区间的体量,比小型社区商业有更大的发挥?#21344;洌?#21487;以规划更多更丰富的业态,在体验当道的当下,购物中心也需要更多?#21344;?#25171;造场景,提升消费者体验?#23567;?/span>

而比起10万㎡以上的大型项目,辐射范围较小,定位可以更有针对性,招商品牌相对要少,操盘?#35759;?#30456;对较低。

2、20万㎡以上项目大幅下降近5成,约去年的一半

这些项目集中分布在西部地区及华东地区的县级市。重庆、西安、兰州等地域广袤的西部城市最为集中。

这主要与城市土地供应及商业规划有关,在一、二线城市成熟商圈,大部分已经是商业存量高企,从规划上开始出现调整,城市综合体纯商业体量占?#20154;?#20943;。

6
产品线:新品牌扩张速度迅速

从扩张速度较为快速的产品线看,除了依旧占据榜首的万达广场之外,另一个很明显的现象就是新品牌扩张速度

尤其是这两年发力的新城吾悦广场,每年新开业购物中心在10个以上,相比万象城、大悦城、龙湖天?#20540;?#21697;牌,速度是其几倍。

万科社区商业产品线力度不小,这两年主要推万科广场和万科里品牌。

7
七大区域简析

1、华东地区

作为最大的区域,囊括全国七个省份或直辖市在内,共集中了360个项目,占全国项目总量的38.4%,总体量3107.46万㎡,占全国的37.1%,其中:

江苏109个、浙江85个是华东区开业量最大的城市;

一线城市上海34个项目,比上一年度的56个大幅收缩近5成;

其余?#19981;鍘?#31119;建、山东、江西四省拟开业量均有不同程度下降。

上海明年拟开业项目中,值得期待的大型购物中心有LuOne凯德晶萃广场、上海大宁久光、?#37066;易?#20013;心L+ Mall、上海梦中心等。




2、西南地区

西南区排名第二,项目总量192个,总体量1865.98万㎡。

四川占近4成,商业下沉县级市加速;

重庆拟开业项目对比上年度大幅下降40%,商业放缓趋势明显;

云南、贵州对比去年数量也有小幅下滑。

值得注意的是,近年来外来知名房企纷纷携产品线,以轻资产模式进入云贵地区,包括大悦城、爱琴海。港企恒隆地产在昆明开发的恒隆广场明年也将亮相。知名产品线的进入,有望为区域注入全新的商业活力。



3、华南地区

广东、广西、海南三省共122个项目,商业总体量1030.53万㎡。

广东拟开业项目103个,占全区的85.12%;

广东7成项目集中在广州、深圳、佛山;

广州2018拟开业量是上一年度的3倍多,主要是?#33258;?#21306;、花都区商业发力,新增多个10万㎡以上大型项目。

深耕?#33258;?#21830;圈13年的百信广场,2018年将带来百信广场西区项目开业,体量达12万㎡。广州主城区天河区将迎来K11购物艺术中心的开业,深圳则将迎来第二个万象城开业。

4、西北地区

100个项目紧追华南区,陕西西安作为西北市场的大门,无疑是区域内的商业重心。

陕西2018年拟开业项目51个项目,40个在西安;

外来房企加速布局,如SKP新光天地、大悦城、大融城、新城吾悦广场等知名产品线/项目均已进入,并将于2018年开出。

4、西北地区

100个项目紧追华南区,陕西西安作为西北市场的大门,无疑是区域内的商业重心。

陕西2018年拟开业项目51个项目,40个在西安;

外来房企加速布局,如SKP新光天地、大悦城、大融城、新城吾悦广场等知名产品线/项目均已进入,并将于2018年开出。

5、华中地区

华中区这两年商业开发活跃度有明显下滑迹象,2018年拟开业量81个,排西部城市之后,对比2017年更是大幅下滑,仅2017年(125个)的64.8%。

湖北、湖南、河南三省拟开业项目量均衡分布,但都集中在省府城市;

武汉9个,长沙12个,郑州20个;
九龙仓打造的长沙IFS或许会成为2018年华中开业购物中心最亮眼的项目。

6、华北地区

华北地区商业发展速度较其他地区相对缓慢。

作为一线城市的?#26412;?#26032;开业商业量连续下降,2017年拟开业量9个,2018年减少为8个,包括1个2017年已经试业的王府中环。2018年要开业的房山龙湖天街、芳圆里ID MALL都是体量10万㎡级别的大型购物中心。

河北拟开业量较大,但近年河北商业发展面临重重问题,传?#25104;?#19994;存量大,同质化?#29616;亍?#21019;新不足等问题突出,导致新项目发展受困。

7、东北地区

东北地区是商业活跃度最低的区域,虽然东三省幅员辽阔,但商业发展滞后,传?#25104;?#19994;升级换代还需时间。

辽宁沈阳、大连是东北商业最活跃的城市,恒隆广场已经在这两座城市先后布局3个项目;

2018年沈阳将有6个项目开业,包括沈阳K11购物艺术中心;

大连2018年暂无大型购物中心开业。

备注:以上项目开业数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。

 

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